Chỉ Đạo Mới Về Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Bùi Xuân Cường, đã đưa ra chỉ đạo đối với các quận, huyện và TP Thủ Đức trong việc rà soát lại các khu vực đất hỗn hợp có chức năng đa dạng, chưa xác định rõ vị trí và chức năng từng loại đất theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Các khu vực này sẽ được xem xét để điều chỉnh quy hoạch 1/2000 hoặc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Việc này nhằm xác định rõ ràng vị trí đất ở cụ thể, làm cơ sở để chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng và thực hiện tách thửa.
Đất Xây Dựng Mới Được 'Cởi Trói'
Đặc biệt, các khu đất xây dựng mới, đất hỗn hợp mà trước đây chưa xác định rõ ràng vị trí cụ thể và chức năng từng loại, nay đã được nới lỏng các quy định. Trước đây, các khu đất này không được phép tách thửa, nhưng nay TP.HCM đã thay đổi chính sách, cho phép tách thửa với các loại đất này. Điều này mở ra cơ hội mới cho việc phát triển đất đai và gia tăng giá trị tài sản tại các khu vực chưa được quy hoạch rõ ràng.
Quy Định Về Tách Thửa và Điều Kiện Sử Dụng Đất
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành Quyết định 100 quy định chi tiết các điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu của từng loại đất, có hiệu lực từ ngày 31/10. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định rằng không phân biệt đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới hay đất hỗn hợp, và cũng không yêu cầu điều kiện phải có quy hoạch 1/2000 như trước.
Đất ở nếu đáp ứng các yêu cầu về lối đi, kết nối giao thông và cơ sở hạ tầng, cũng như đảm bảo diện tích tối thiểu, sẽ được phép tách thửa. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng sẽ tham mưu UBND TP.HCM sớm ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện, đảm bảo tính thống nhất và quyền lợi của người dân trong việc tách thửa.
Điều Kiện Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Đối với các loại đất khác đã xác định rõ ràng vị trí và có chức năng quy hoạch là đất ở, UBND TP.HCM yêu cầu việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo các yếu tố phù hợp với quy hoạch hiện tại và tiếp giáp với đường giao thông. Cụ thể, các khu đất phải tiếp giáp với các tuyến đường hiện hữu hoặc các tuyến đường mới đã được nghiệm thu và bàn giao theo quy định. Đồng thời, các khu đất này phải đảm bảo tính thống nhất với các quy hoạch đã được phê duyệt trước đó.
Thủ Tục Chuyển Mục Đích và Quy Trình Thực Hiện
Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo các quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024 và các hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Diện tích đất chuyển mục đích sẽ được căn cứ vào nhu cầu thực tế của từng hộ gia đình hoặc cá nhân, từ đó xem xét và giải quyết theo quy định pháp luật.
Việc thay đổi các quy định liên quan đến đất hỗn hợp là một bước tiến lớn trong việc phát triển hạ tầng và quản lý đất đai tại TP.HCM, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư cũng như người dân trong việc tối ưu hóa sử dụng đất.