Theo báo cáo triển vọng khu vực năm 2025 của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, Việt Nam đã vươn lên trở thành một trong ba thị trường mới nổi hàng đầu về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư. Quốc gia này đang thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nhờ vị trí chiến lược, cơ cấu dân số thuận lợi và chính sách mở cửa.
Thị trường văn phòng cho thuê
Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam ghi nhận mức hấp thụ hơn 160.000m², cao nhất trong 5 năm qua. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng. Các tòa nhà văn phòng mới đạt chứng chỉ xanh tại TP.HCM và Hà Nội thu hút nhiều giao dịch lớn.
-
TP.HCM: Đón nhận hơn 118.000m² sàn văn phòng cho thuê, tập trung ở Quận 1 với các dự án như The Nexus, Riverfront Financial Centre, ThaiSquare The Merit và e.town 6 tại Quận Tân Bình.
-
Hà Nội: Thêm gần 87.000m² sàn mới, thu hút sự quan tâm lớn nhờ chất lượng xây dựng cao và điều khoản cho thuê cạnh tranh.
Mặc dù giá chào thuê trung bình duy trì ở mức cao, nhiều chủ nhà đã áp dụng chính sách linh hoạt như miễn tiền thuê và chiết khấu trong thời gian cố định.
Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn
Việt Nam đang dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư trong lĩnh vực nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Vị trí thuận lợi và chi phí cạnh tranh đã biến Việt Nam thành điểm đến hấp dẫn trong chiến lược "Trung Quốc + 1", đặc biệt sau cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung năm 2018.
Từ năm 2018 đến 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đã tăng từ 6,6 triệu m² lên hơn 15,6 triệu m², nhờ sự tham gia của các nhà đầu tư như BW, SLP, Frasers, Cainiao và KCN Việt Nam.
-
Miền Bắc: Bắc Ninh và Hải Phòng là trung tâm công nghiệp chính với các dự án như BW Thuận Thành 3B – Giai đoạn 1, Industrial Centre Yên Phong 2C – Giai đoạn 1, BW ESR Nam Đình Vũ và SLP Park Bắc Ninh.
-
Miền Nam: Đồng Nai và Long An tiếp tục phát triển với các dự án như KCN Hố Nai, KCN Phú An Thạnh, BW Xuyên Á và SLP Park Long Hậu.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 80% trong năm 2024, nhờ sự phát triển của thương mại điện tử và sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và châu Âu vào Việt Nam. Dự kiến, các dự án tuân thủ tiêu chuẩn ESG và sản phẩm hỗn hợp sẽ tăng trưởng mạnh, trong khi các thị trường cấp 2 như Hà Nam, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và Bình Phước sẽ phát triển nhờ quỹ đất dồi dào, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng giao thông cải thiện.
Thị trường căn hộ
Năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh với 27.268 căn hộ mới, gấp 3 lần so với năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 98%, với hơn 30.700 căn được bán, cao nhất trong 5 năm qua.
Tại TP.HCM, sau khi chạm đáy vào năm 2023, thị trường đã phục hồi nhẹ với tỷ lệ hấp thụ khoảng 63%, tương đương 6.234 căn hộ được tiêu thụ. Nhu cầu tập trung chủ yếu ở Thành phố Thủ Đức (khu Đông), với gần 4.200 căn bán mới, chiếm khoảng 67% tổng lượng bán của thành phố trong năm.
Với mục tiêu tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025, nhu cầu về nhà kho và nhà xưởng xây sẵn dự kiến sẽ tiếp tục mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ đối với sản xuất và thương mại.