"Điểm Danh" Dự Án Chung Cư TP.HCM Mở Bán Quý 1/2025

The Opus One được biết đến là phân khu cuối cùng được triển khai trong dự án Vinhomes Grand Park, định vị là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất của đại đô thị này. Phân khu gồm 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ, nằm kế bên trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất phía Nam, gần ga Vinbus. Phân khu căn hộ này cũng sẽ thừa hưởng những tiện ích nổi bật nhất Vinhomes Grand Park như quảng trường Golden Eagle, đại công viên 36 ha,…

Phân khu căn hộ The Opus One là sản phẩm kết hợp giữa chủ đầu tư Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY với hơn 40 năm kinh nghiệm phát triển dự án. Phân khu này đã được khởi công từ tháng 2/2024, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ từ quý 1/2026. Với những lợi thế nổi bật cùng sự mong đợi đã lâu của thị trường, không khó hiểu khi các căn hộ The Opus One được hấp thụ rất nhanh. Tại đợt mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ đã chủ chỉ trong vòng 24 giờ đầu mở bán. Giỏ hàng mới sẽ tiếp tục được triển khai trong năm 2025.

Tiếp nối các sản phẩm nhà phố tại khu đô thị The Global City, chủ đầu tư Masterise Homes triển khai phân khu cao tầng. Đây là một sản phẩm khá "hot", tăng sức nóng cho thị trường chung cư TP.HCM khi chủ đầu tư Masterise Homes hé lộ hình ảnh phối cảnh phân khu cao tầng gồm 27 tòa nằm dọc theo kênh đào, trong đó giai đoạn 1 có 4 tòa. Cuối năm 2024, chủ đầu tư chính thức giới thiệu 2 tòa đầu tiên với tên gọi Masteri Grand View, nằm ngay giao điểm 2 trục đường chính Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường. Hai tòa này cao 25 tầng, có tổng cộng 616 căn hộ, mỗi sàn chỉ 8-9 căn, diện tích mỗi căn từ 57-181m2, thiết kế từ 1-4 phòng ngủ và một số penthouse rộng hơn 300m2.

Các căn hộ Masteri Grand View được bố trí theo mặt bằng đa giác độc đáo, thiết kế kính từ sàn đến trần mang đến tầm nhìn thoáng, không bị che chắn. Tiện ích nội khu đáng chú ý có hồ bơi vô cực, khu tập thể thao ngoài trời, thư viện, lounge trong nhà và ngoài trời,… Mức giá tham khảo hiện tại đối với các căn hộ Masteri Grand View vào khoảng từ 6,4 tỷ/căn hộ 1 phòng ngủ, từ 13-19 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Về tiến độ, chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2026.

Tọa lạc tại một trong những vị trí "đất vàng" còn sót lại ở Quận 1, dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy Group vừa mở bán đợt mới ngay những ngày đầu năm 2025. Dự án này gồm 3 tòa với 5 tầng thương mại ở khối đế và 5 tầng hầm, tổng cộng 749 căn hộ, officetel và penthouse. Các căn hộ Lancaster Legacy có diện tích 50 – 150 m2, với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Được biết, tại đợt mở bán này, chủ đầu tư Trung Thủy bán nốt giỏ hàng 50 căn ở tháp C với giá khoảng 200 triệu/m2 và các căn ở tháp A, B với giá trung bình 230 triệu/m2. Về tiến độ, dự án đã cất nóc từ tháng 4/2024, hiện đang hoàn thành mặt ngoài, dần "về đích", dự kiến có thể bàn giao trong năm nay. Là dự án sắp bàn giao, lại nằm ngay măt tiền đường Nguyễn Trãi, Lancaster Legacy hiện là cái tên đáng chú ý của thị trường chung cư TP.HCM, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại trung tâm ngày càng khan hiếm.

Dự án Fiato Uptown (tên cũ là Fiato Premier) tại phường Tam Phú, TP. Thủ Đức cũng còn giỏ hàng sơ cấp đang mở bán. Dự án này gồm 4 tòa căn hộ nằm trên khu đất 1,6ha, với gần 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ. Fiato Uptown vừa ra mắt đã thu hút được sự chú ý của thị trường nhờ vị trí đặc biệt trong khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú với đầy đủ tiện ích hiện hữu và thiết kế căn hộ rộng rãi, thoáng đãng. Tuy nhiên, không rõ vì sao dự án không triển khai mạnh, lâu dần đã mất đi sức hút, "hụt nhịp" thị trường.

Hiện tại, chủ đầu tư vẫn đang bán tiếp bán giỏ hàng còn lại với mức giá khoảng 50 triệu/m2. Mức giá này được đánh giá là vừa phải, không quá cao, tuy nhiên người mua cần lưu ý các căn hộ ở đây có diện tích rộng, từ 80m2 với căn phòng ngủ, từ 109m2 với căn 3 phòng ngủ nên tổng giá khá lớn.

Tại khu Nam, dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ: La Partenza) có quy mô gần 1300 căn, nằm trên đường Lê Văn Lương, cách trục chính Nguyễn Hữu Thọ khoảng 3km, cách Phú Mỹ Hưng 5km, vị trí được đánh giá là khá thuận lợi giao thông đi lại. Chủ đầu tư Khải Hoàn đang chuẩn bị mở bán giỏ hàng còn lại vào tháng 3/2025, với nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua nhân dịp năm mới như: chiết khấu 3% cho người mua booking trước ngày 17/2, thanh toán chỉ 30% đến khi nhận nhà,…

Giá bán căn hộ Khải Hoàn Prime hiện ở mức 47-53 triệu/m2, tương đương khoảng từ 2,6 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 3,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ, từ 4,4 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Chủ đầu tư đang nhận đặt chỗ với mức phí chỉ 30 triệu đồng/booking.

Ngay từ khi khởi động, dự án MT Eastmark City với 7 tòa tháp đã gây chú ý nhờ nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3 TP.HCM, mức giá cạnh tranh, pháp lý đầy đủ và tiến độ thi công nhanh chóng. Qua nhiều đợt mở bán trong hơn 3 năm, giá bán căn hộ MT Eastmark City đã tăng từ 34-36 triệu/m2 lên 45-46 triệu/m2 nhưng vẫn còn khá "mềm" so với mặt bằng giá các dự án chung cư đang xây dựng tại TPHCM hiện nay.

Được biết, MT Eastmark City còn giỏ hàng khoảng 300 căn đang bán nốt. Dự án đã hoàn thành xây dựng và bàn giao nên người mua tại thời điểm này có thể nhận nhà ngay mà không cần chờ đợi lâu. MT Eastmark City thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư vì mức giá tốt, còn dư địa tăng giá theo hạ tầng xung quanh.

Với vị trí kế bên ga Metro Suối Tiên, The 9 Stellar được định vị là đô thị TOD (viết tắt của Transit Oriented Development – mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) kiểu mẫu đầu tiên tại TP.HCM. Dự án do chủ đầu tư Sơn Kim Land phát triển, quy mô bao gồm khu thấp tầng Alta Villa và khu cao tầng Alta Height.

Phân khu Alta Height là 1 tòa tháp cao 21 tầng với 195 căn hộ loại 1-2 phòng ngủ, penthouse và shophouse khối đế. Mức giá mở bán căn hộ Alta Height dự kiến từ 70-80 triệu/m2, hiện dự án đã nhận được khá nhiều booking. Dự án The 9 Stellars được đánh giá là còn nhiều tiềm năng, dư địa phát triển khi các phân khu khác vẫn đang tiếp tục được xây dựng, hoàn thiện trong tương lai.

King Crown Infinity – một dự án đáng chú ý khác trên đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức cũng đang triển khai giỏ hàng mới. Với quy mô 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, King Crown Infinity cung ứng cho thị trường khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse với thiết kế đa dạng đi kèm hệ thống tiện ích cao cấp, ngay kế bên là Vincom Thủ Đức. Được khởi công từ cuối năm 2020, trải qua một khoảng thời gian khá dài "án binh bất động", gần đây tiến độ King Crown Infinity đã cải thiện đáng kể, mang đến tín hiệu vui cho thị trường.

Trong đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư bán tiếp giỏ hàng với mức giá từ 99-125 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng giá chung cư tại khu vực quận Thủ Đức cũ. Về chính sách bán hàng, người mua căn hộ King Crown Infinity đợt mới được hưởng chiết khấu 8% nếu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất lên tới 24 tháng sau nhận nhà,… Thời gian "nằm yên" khá lâu của King Crown Infinity và mức giá cao khiến dự án giảm nhiệt đáng kể so với 3 năm trước. Tuy nhiên, nếu có chiến lược tốt, King Crown Infinity vẫn còn cơ hội lấy lại "hào quang vương miện" của mình.

Một lựa chọn đáng cân nhắc cho người tìm mua căn hộ giá phải chăng tại khu Tây Nam TP.HCM là Conic Boulevard. Dự án nằm tại giao điểm của đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, liền kề kênh Tham Lương và sông Chợ Đệm, thuận tiện kết nối với Quận 5, Quận 6 và khu Nam qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Quy mô dự án gồm 2 tòa cao 15 tầng, mỗi tòa có 1 tầng hầm và 1 tầng thương mại, cung ứng tổng cộng 976 căn hộ cho thị trường chung cư TP.HCM 2025.

Trong bối cảnh giá bán căn hộ TP.HCM trung bình là 68 triệu/m2, dự án Conic Boulevard được chào giá từ 37 triệu/m2 mang đến cơ hội an cư cho các hộ gia đình trẻ, người độc thân, tài chính trung bình. Người mua chỉ cần trả trước 15% – tương đương khoảng 450 triệu đã có thể sở hữu ngay căn hộ Conic Boulevard, phần còn lại thanh toán theo tiến độ hoặc được ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 85%. Ngoài ra, dự án đã xây xong nên người mua có thể nhận bàn giao căn hộ và dọn vào ở ngay trong năm 2025.