Giải pháp tài chính cho người trẻ lần đầu mua nhà
Trong báo cáo gửi lên Chính phủ về giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, HoREA đã đưa ra đề xuất Ngân hàng Nhà nước thiết lập gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho nhóm khách hàng từ 18-45 tuổi có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Theo đó, khoản vay sẽ được đảm bảo bằng chính tài sản mua và thời gian hưởng lãi suất ưu đãi có thể kéo dài từ 10-15 năm.
Trước đó, Hiệp hội cũng từng đề xuất mức lãi suất 4,7% một năm trong vòng 20 năm cho những ai mua căn nhà đầu tiên có giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, mức giá nhà tại TP HCM và Hà Nội đã tăng đáng kể, khiến nhiều người lao động trẻ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.
Lợi ích khi áp dụng chính sách ưu đãi lãi suất
Chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lần đầu không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn mang lại nhiều lợi ích khác:
Thực trạng giá nhà và thu nhập: Chênh lệch ngày càng lớn
Theo thống kê từ chuyên trang nhà đất Batdongsan, vào năm 2014, GDP bình quân đầu người khoảng 5,5 triệu đồng mỗi tháng, một người trẻ cần 22 năm để mua một căn hộ 60m² trị giá 1,5 tỷ đồng. Đến năm 2024, GDP bình quân đã tăng lên 9,5 triệu đồng mỗi tháng, nhưng giá căn hộ cùng diện tích đã tăng lên 3 tỷ đồng, khiến thời gian tích lũy kéo dài lên 26-30 năm, thậm chí lâu hơn nếu lãi suất vay cao.
Điều đáng lo ngại là sự chênh lệch này đang đẩy giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa tầm với. Một báo cáo mới từ CBRE cho thấy Hà Nội và TP HCM đang nằm trong nhóm các thành phố châu Á có tỷ lệ sở hữu nhà khó khăn nhất, thậm chí vượt qua cả Singapore.
Giải pháp để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhận định rằng lao động trẻ trong độ tuổi 25-40 thường có xu hướng tăng thu nhập đáng kể sau 10-15 năm làm việc. Điều này đồng nghĩa với việc nhóm đối tượng này có khả năng chi trả nợ vay cao, ít rủi ro hơn đối với các ngân hàng thương mại.
Nếu không có các chính sách hỗ trợ kịp thời, thế hệ trẻ tại các đô thị lớn có thể sẽ gặp khó khăn trong cả việc mua và thuê nhà. Thậm chí, việc không thể sở hữu nhà còn kéo theo những hệ lụy về an sinh xã hội, tâm lý "ngại cưới, lười sinh con" ngày càng phổ biến.
Học hỏi từ các quốc gia khác
Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, tại Việt Nam, quy định này vẫn chưa được đưa vào Luật Nhà ở. Vì thế, việc sớm triển khai các gói tín dụng ưu đãi sẽ không chỉ hỗ trợ người dân mà còn góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững.
Việc đưa ra cơ chế tài chính hợp lý sẽ giúp người lao động trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, đồng thời tạo động lực cho các doanh nghiệp bất động sản đầu tư mạnh hơn vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Nếu chính sách này được thông qua và triển khai sớm, không chỉ người trẻ mà cả nền kinh tế sẽ hưởng lợi.