Thị Trường Bất Động Sản Đang Được Dẫn Dắt Bởi Nhu Cầu Ở Thực

Chia sẻ tại hội nghị, ông Lê Bảo Long cho biết, khảo sát của Batdongsan.com.vn với hơn 500 người tiêu dùng bất động sản ghi nhận con số đáng chú ý khi 62%người tham gia cho biết họ chọn kênh thông tin bất động sản để tìm nhà đất trực tuyến. Khảo sát còn tiết lộ người dùng đánh giá mức độ tin cậy và uy tín của kênh thông tin bất động sản chuyên biệt cao hơn các kênh trực tiếp của chủ đầu tư và mạng xã hội.

Về chân dung và tâm lý người mua bất động sản, theo ông Lê Bảo Long, nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư TP.HCM được ưa chuộng với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ. Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao, lệch pha cung – cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên, lượng tin đăng căn hộ tầm giá này trên Batdongsan.com.vn (phần nào phản ánh nguồn cung của thị trường) năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2-5 tỷ đồng, nhu cầu là 30% nhưng lượng tin đăng lên tới 50%. Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 – 5 tỷ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó trên Batdongsan.com.vn còn rất hạn chế, ở mức 17%.

Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, top các dự án có mức độ quan tâm tốt nhất từ đầu năm đến nay bao gồm một số dự án của Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Celadon City,…

Trong hành vi tìm mua bất động sản, bất động sản sơ cấp vẫn được ưu tiên nhờ uy tín của chủ đầu tư, các chính sách bán hàng hỗ trợ tài chính cho người mua nhà và tiềm năng tăng giá theo các giai đoạn mở bán. 86% người được khảo sát muốn mua bất động sản sơ cấp và chỉ có 14% người được khảo sát muốn mua bất động sản trên thị trường thứ cấp.

Trong việc tìm mua bất động sản, pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi tìm mua bất động sản với 59% người tiêu dùng quan tâm yếu tố này đầu tiên khi mua bất động sản. Kế đó, các khía cạnh về tính bền vững, không gian xanh và môi trường chiếm 56%, cơ sở hạ tầng và mức độ kết nối chiếm 54%; dịch vụ điện nước, internet chiếm 53%, chất lượng thi công chiếm 52%. Mặt khác, trong bối cảnh các thành phố trung tâm đang có mức độ ô nhiễm cao, bất động sản xanh được đánh giá vẫn là xu thế không thể đảo ngược với 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.

Ông Long khuyến nghị người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề giá cả (có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu tăng), chất lượng (kiểm tra chất lượng công trình, pháp lý dự án), vị trí (cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích xung quanh), lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian) và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.

Về chân dung và tâm lý người thuê bất động sản, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, nhu cầu đi thuê chủ yếu đến từ lý do tiết kiệm tiền ở tất cả các nhóm thu nhập. Theo ông Long, 73% người được hỏi muốn ở thuê dưới 10 triệu đồng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này cũng đang thu hẹp. Cụ thể, có 41% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn mong muốn thuê nhà với giá 5-7 triệu đồng nhưng lượng tin đăng bất động sản cho thuê tầm giá này trên Batdongsan.com.vn (phần nào phản ánh nguồn cung của thị trường) năm 2024 chỉ đạt 19%.

Những con số trên cho thấy giá thuê bất động sản đã tăng cao theo đà tăng của giá trên thị trường mua bán, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, 52% người tham gia khảo sát sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng dành 31-40% thu nhập để thuê nhà.

Ngoài ra, trong bối cảnh giá rao thuê trung bình tại Hà Nội đạt 19 triệu đồng/tháng, đang tăng cao hơn Tp.HCM là 14 triệu đồng/tháng vào quý 4/2024, người thuê nhà ở Hà Nội đang có xu hướng thỏa hiệp hơn về tiện nghi và vị trí để cắt giảm chi phí. Họ sẵn sàng chọn thuê nơi có ít tiện nghi hơn, chọn thuê nơi xa trung tâm hơn, chọn nơi thuê có chất lượng thấp hơn, giảm quy mô xuống một căn hộ nhỏ hơn, thuê chung với người khác để có thể giảm chi phí tiền thuê nhà.

Ông Lê Bảo Long khuyến nghị đối với người thuê nhà, một số lưu ý gồm xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình tìm thuê diễn ra thuận lợi.

Nguyễn Nam

Xem thêm: