Trong tháng 10 vừa qua, nhu cầu tìm mua đất nền trên cả nước đã ghi nhận mức tăng đáng kể, với lượt tìm kiếm tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc điều chỉnh bảng giá đất mới và các quy định thắt chặt phân lô tách thửa.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, nhu cầu mua đất nền đã phục hồi mạnh mẽ, với lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng trước. Cùng với đó, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% so với tháng trước và 19% so với năm ngoái. Đặc biệt, TP HCM ghi nhận mức độ sôi động cao hơn Hà Nội với lượt tìm mua đất nền tăng 16%, trong khi tại Hà Nội con số này là 14%.
Các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai và Bình Dương cũng cho thấy sự tăng trưởng ổn định, với mức tăng lượt tìm kiếm dao động từ 5% đến 20%. Theo báo cáo của DKRA Group, giao dịch đất nền đã tăng gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, và giá hợp lý.
Về giá cả, đất nền tại TP HCM đạt mức cao nhất 140 triệu đồng/m², trong khi các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu dao động từ 38-74 triệu đồng/m². Đất nền thổ cư ở các tỉnh có giá trung bình từ 6-30 triệu đồng/m², còn tại TP HCM là khoảng 50 triệu đồng/m².
Theo ông Nguyễn Đức Hòa, một nhà đầu tư lâu năm, thị trường đất nền đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và ghi nhận những dấu hiệu tích cực. Tại TP HCM, giá đất nền đã tăng từ 10-20% so với năm ngoái, trong khi ở thị trường thứ cấp, giá cũng nhích lên khoảng 3-5% so với quý trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng phân khúc đất nền đang phục hồi nhờ hai yếu tố chính: giá căn hộ chung cư tăng mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền, và tác động từ bảng giá đất mới với mức tăng trung bình 25-30%. Ngoài ra, các quy định hạn chế phân lô bán nền tại một số địa phương đã thúc đẩy tâm lý "săn đất" để đón đầu khả năng tăng giá trong tương lai.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng nhận định rằng sự khan hiếm nguồn cung đất nền do quy định mới sẽ làm tăng giá trong thời gian tới. Ông khuyến nghị các nhà đầu tư cần nắm rõ quy hoạch và pháp lý, ưu tiên đất có chủ quyền ngay và nên tập trung vào các khu vực gần trung tâm để đảm bảo an toàn.
Dù thị trường đất nền đang phục hồi tốt, các chuyên gia cảnh báo đây vẫn là sân chơi đầy rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính vững vàng và chiến lược dài hạn thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.