Giá bất động sản TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể. Nếu so với năm 2023 thì mặt bằng giá cũng giữ ổn định, ngoại trừ loại hình chung cư tăng khoảng 6%.
Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhiều đợt tăng giá với cả chung cư và đất nền vùng ven thì thị trường TP.HCM lại khá im ắng. Giá bất động sản TP.HCM đi ngang từ đầu năm và gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm 2023.
Tại thời điểm giữa tháng 6/2024, giá bán trung bình theo tin đăng trực tuyến của một số loại hình nhà đất chính tại TP.HCM như sau:
- Giá nhà mặt phố: 215 triệu đồng/m2 tăng khoảng 0,5% so với tháng 1/2024
- Giá biệt thự: 148 triệu đồng/m2 tăng khoảng 1,4% so với tháng 1/2024
- Giá nhà riêng: 111 triệu đồng/m2 giảm khoảng 1,8% so với tháng 1/2024
- Giá đất: 57 triệu đồng/m2 tăng khoảng 1,78% so với tháng 1/2024
- Giá chung cư: 49 triệu đồng/m2 không biến động so với tháng 1/2024
Giá Chung Cư TP.HCM
Theo dữ liệu 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường chung cư TP.HCM có dấu hiệu phục hồi mạnh về lượt tìm kiếm so với cuối năm 2023. Theo đó, lượt tìm kiếm chung cư đã tăng khoảng 52% với quý cuối năm 2023 cho thấy nhu cầu mua chung cư của người dân vẫn rất lớn.
Tuy nhiên, sau khi trải qua nhiều đợt tăng nóng, cùng với kinh tế khó khăn hậu Covid-19 nên lượng giao dịch chung cư có xu hướng chững lại, thị trường khá ảm đạm. Thanh khoản kém khiến từ năm 2023 đến nửa đầu năm 2024 giá chung cư TP.HCM chỉ giảm nhẹ hoặc đi ngang, không ghi nhận diễn biến tăng như những năm trước. Tình trạng tăng giá nếu có chỉ diễn ra cục bộ tại những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn thiện, ngược lại không ít dự án ghi nhận giá giảm so với năm 2021-2023. Chính tình trạng tăng – giảm giá cục bộ này đã kéo mặt bằng giá chung cư TP.HCM giảm tốc. Cụ thể, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư TP.HCM chỉ tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 (tính đơn giá trung bình) từ thời điểm tháng 1/2023 đến nay, từ mốc 47 triệu/m2 lên 50 triệu/m2, tương đương mức tăng khoảng 5-6%.
Giá bất động sản TP.HCM ít biến động. Trong đó, chung cư là loại hình duy nhất ghi nhận biên độ giá tăng 6% tại TP.HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Giá Nhà Riêng TP.HCM
Diễn biến đáng chú ý với giá nhà riêng TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là mức sụt giảm nhẹ khoảng 1,8% so với đầu năm. Cụ thể, mức giá nhà riêng TP.HCM tại thời điểm tháng 6/2024 trung bình là 111 triệu đồng/m2, giảm 2 triệu đồng/m2 so với tháng 1/2024.
Trên Batdongsan.com.vn hiện đang có khoảng gần 20.000 tin đăng bán nhà riêng với khoảng giá phổ biến nhất từ 65-96 triệu đồng/m2. Những địa bàn có nhiều nhà riêng đăng bán nhất gồm: Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Thủ Đức, Phú Nhuận với khoảng giá như sau:
| Bình Thạnh |
63 – 284 triệu/m² |
| Gò Vấp |
65 – 213 triệu/m² |
| Phú Nhuận |
72 – 422 triệu/m² |
| Tân Bình |
74 – 289 triệu/m² |
| Thủ Đức |
34 – 337 triệu/m² |
Quận 12 hiện là địa bàn có mức giá nhà riêng rẻ nhất TP.HCM với khoảng giá từ 24-125 triệu đồng/m2. Trong khi đó, địa bàn có mức giá đăng bán nhà riêng cao nhất là Phú Nhuận với khoảng giá từ 72-422 triệu đồng/m2.
Nhà riêng TP.HCM giá rẻ vẫn là từ khóa được nhiều người mua tìm kiếm, tuy nhiên phân khúc này rất khan hiếm nguồn cung. Trên Batdongsan.com.vn hiện có hơn 40 tin đăng bán nhà riêng ở khoảng giá từ 500-800 triệu đồng/căn. Những căn nhà này hầu hết thuộc địa bàn quận 12, hoặc vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè. Một số căn giá rẻ do mua bán qua vi bằng, một số do chủ nhà "ngộp" tài chính.
Cũng như các loại hình khác, lượng giao dịch nhà riêng trên thị trường TP.HCM giảm rõ rệt trong 2 năm qua do khó khăn kinh tế và giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM nói riêng và các đô thị nói chung vẫn rất lớn, nên giá bán không có xu hướng giảm mà chỉ đi ngang hoặc giảm không đáng kể. Khi kinh tế phục hồi, giá có thể tiếp tục tăng mạnh.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm nhà riêng trong nửa đầu năm 2024 tăng khoảng 34% so với cùng kỳ 2023. Đây có thể là một chỉ báo cho sự hồi phục của thị trường này trong năm nay hoặc đầu năm sau.
Giá Đất Nền, Thổ Cư TP.HCM
Trong nửa đầu năm nay, nếu Hà Nội ghi nhận một vài đợt sốt đất cục bộ tại khu vực vùng ven thì thị trường đất nền, thổ cư TP.HCM khá im ắng. Nhiều khu vực thậm chí vẫn "đóng băng" giao dịch. Tình trạng này thực tế đã kéo dài từ nửa đầu năm 2023, sau khi các đợt sốt đất kéo dài khiến giá tăng mạnh, tình trạng bán tháo, cắt lỗ bắt đầu xuất hiện. Tính đến cuối năm 2023, lượng tiêu thụ mới đất nền vẫn giảm sâu so với cùng kỳ năm 2022, mặt bằng giá sơ cấp cũng giảm trung bình từ 8-10%, cục bộ có những nơi giảm sâu trên 30%. Bất chấp nỗ lực của nhiều chủ đầu tư, như chiết khấu, cam kết lợi nhuận… giao dịch đất nền cũng không mấy cải thiện.
Diến biến giá và lượt tìm kiếm đất nền khu vực phía Nam. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường đất nền TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là lượt quan tâm tìm kiếm đã tăng trở lại. Cụ thể, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm đất nền, thổ cư TP.HCM đã tăng khoảng 45% so với quý 1/2023. Như vậy, nhu cầu của thị trường đã có tín hiệu phục hồi, tuy nhiên do giao dịch trầm lắng nên giá bán tiếp tục đi ngang. Việc giá đất nền ngừng đà giảm và nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại cho thấy đất nền có thể sẽ sớm tiếp cận điểm đảo chiều để chuyển sang giai đoạn hồi phục trong thời gian tới.
Mặc dù vậy, với đặc thù là loại hình đầu tư, nên theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, so với các loại hình phục vụ nhu cầu thự như chung cư, nhà riêng, nhà phố, thì đất nền sẽ hồi phục chậm hơn. Dự báo, khi quy định siết phân lô bán nền tại
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, nguồn cung đất nền bị hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư vẫn có và tăng thì giá đất nền sẽ tăng trở lại. Việc phục hồi loại hình này cũng diễn ra cục bộ, trong đó, đất nền các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống sẽ có thanh khoản tốt hơn so với đất nền tỉnh. Đất thổ cư, đất lẻ trong các khu dân cư phục vụ nhu cầu ở thực cũng sẽ có giao dịch và giá tăng tốt hơn.
Tại thời điểm tháng 7/2024, trên Batdongsan.com.vn có hơn 7.000 tin đăng bán đất nền dự án và hơn 37.000 tin đăng bán các loại đất. Trong đó, đất nền TP.HCM có khoảng hơn 2.500 tin đăng, và các loại đất bán khác khoảng hơn 7.200 tin đăng bán. Trong đó, Thủ Đức, Quận 9, Củ Chi, Quận 2, Quận 12 là những địa bàn có nhiều đất mua bán nhất với các khoảng giá phổ biến như sau:
| Khu vực có nhiều đất mua bán |
Thủ Đức, Quận 9, Củ Chi, Quận 2, Quận 12 |
| Quận 2 |
48 – 480 triệu/m² |
| Quận 9 |
11 – 173 triệu/m² |
| Quận 12 |
25 – 100 triệu/m² |
| Thủ Đức |
12 – 453 triệu/m² |
| Củ Chi |
2 – 35 triệu/m² |
Nhìn chung trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự phục hồi ở lượt quan tâm tìm kiếm, trong khi đó giá bất động sản TP.HCM ở các loại hình hầu như đi ngang, giao dịch chưa có nhiều cải thiện và nguồn cung vẫn hạn chế. Tuy nhiên, theo dự báo của các chuyên gia Batdongsan.com.vn, các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực đang tiến gần đến điểm đảo chiều, và có khả năng sẽ phục hồi sớm nhất vào năm 2025.