Nguồn cung mới vẫn hạn chế, chủ yếu từ dự án cũ
Theo kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp lớn, các dự án mới chủ yếu được triển khai ở các tỉnh lân cận thay vì TP HCM. Các tập đoàn bất động sản lớn như Nam Long Group, Capitalland, An Gia, Khang Điền, Phú Long hay Hưng Thịnh đều tập trung vào việc mở bán sản phẩm tồn kho hoặc phát triển các dự án đã có sẵn.
Cụ thể, Nam Long Group tiếp tục phát triển các dự án như Mizuki Park (Bình Chánh) và Akari City (Bình Tân), nhưng chưa có kế hoạch triển khai dự án mới trong thành phố. Trong khi đó, Capitalland vẫn chưa công bố kế hoạch phát triển thêm dự án mới tại TP HCM mà chủ yếu tập trung vào Bình Dương và Hà Nội.
Một số dự án cũ đã từng mở bán từ trước nhưng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nay cũng bắt đầu được tái khởi động. Ví dụ:
- Thăng Long Real chuẩn bị mở bán một dự án căn hộ tại phường Tam Phú, TP Thủ Đức với mức giá dự kiến từ 55 triệu đồng/m².
- DatXanh Homes Riverside (trước đây là Gem Riverside) của Đất Xanh tại TP Thủ Đức quay lại thị trường với mức giá tăng gần 70% so với thời điểm mở bán năm 2018.
- Metro Star (TP Thủ Đức) của CT Group cũng tái khởi động sau 7 năm bị đình trệ, với mức giá được dự báo tăng khoảng 60% so với giai đoạn đầu.
Chỉ có một số ít dự án mới được triển khai
Báo cáo từ One Housing cho thấy, năm 2025 chỉ có khoảng 3 dự án mới được khởi công tại TP HCM, bao gồm:
- Diamond Valley Vạn Phúc (TP Thủ Đức)
- Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) với quy mô 2.870 ha
- Vinhomes International University Town (Hóc Môn) với quy mô 924 ha
Tuy nhiên, trong tổng số khoảng 10.000 sản phẩm dự kiến mở bán trong năm, phần lớn vẫn thuộc các dự án đã có sẵn từ trước.
Sự lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường
Một trong những vấn đề lớn của thị trường bất động sản TP HCM 2025 là sự mất cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế. Theo Avison Young Việt Nam, gần 80% sản phẩm ra mắt năm nay thuộc phân khúc cao cấp với giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Điều này khiến khả năng tiếp cận của người mua nhà bị hạn chế, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Thách thức pháp lý tiếp tục là rào cản lớn
Việc thiếu vắng nguồn cung mới tại TP HCM không phải do thị trường suy giảm mà phần lớn đến từ các vướng mắc về pháp lý. Dữ liệu từ Sở Xây dựng TP HCM cho biết, tính đến ngày 5/12/2024, có 17 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng chưa có dự án nào được giao đất hoặc cho thuê đất. Chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng, khiến nguồn cung năm 2025 khó có sự đột biến.
Dù Luật mới đã tháo gỡ một số khó khăn, nhưng quá trình xét duyệt vẫn phải trải qua nhiều bộ luật và cơ quan chức năng khác nhau, kéo dài thời gian triển khai dự án. Theo chuyên gia Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, kể cả khi pháp lý được giải quyết, các doanh nghiệp cũng cần ít nhất từ 1-2 năm để hoàn tất thủ tục, triển khai xây dựng và mở bán.
Triển vọng thị trường bất động sản TP HCM 2025
Dù đối mặt với nhiều thách thức, năm 2025 vẫn được dự báo là giai đoạn khởi đầu cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đà tăng trưởng sẽ diễn ra một cách chậm rãi và ổn định thay vì bùng nổ mạnh mẽ. Xu hướng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.
Những xu hướng chính của thị trường năm 2025
- Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cũ được tái khởi động
- Các dự án mới vẫn rất hạn chế, tập trung vào một số khu vực như Thủ Đức, Cần Giờ và Hóc Môn
- Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn
- Thách thức pháp lý vẫn là yếu tố ảnh hưởng mạnh đến tiến độ triển khai dự án
Nhìn chung, bất động sản TP HCM 2025 sẽ có những bước tiến nhất định trong việc phục hồi nguồn cung, nhưng chưa thể trở lại mạnh mẽ như kỳ vọng do vẫn còn nhiều trở ngại pháp lý và sự lệch pha giữa cung – cầu. Đối với nhà đầu tư, năm 2025 là thời điểm thích hợp để theo dõi và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn.