1. Giá nhà tăng cao trong thập kỷ qua
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), giá nhà ở trong thập kỷ qua đã tăng bình quân hai chữ số mỗi năm. Đến năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt 58% và 30% so với năm 2019, đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m².
Phân khúc nhà ở bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) hiện không còn tồn tại tại các đô thị lớn, trong khi các căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán trong năm nay thuộc phân khúc cao cấp, với giá trên 50 triệu đồng/m².
2. Khó khăn của người lao động khi mua nhà
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, người có thu nhập trung bình hoặc thấp, nếu tiết kiệm được 100 triệu đồng mỗi năm, sẽ phải mất khoảng 25 năm để mua được căn nhà giá 2-3 tỷ đồng. Điều này chỉ khả thi nếu giá nhà không tăng thêm. Với các căn hộ có giá trị cao hơn, thời gian tích lũy sẽ kéo dài hơn nữa.
3. Mức giảm giá không giải quyết được vấn đề
Hội môi giới bất động sản nhận định rằng ngay cả khi giá bất động sản giảm 50%, người lao động thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, cho biết tài chính của người dân vẫn đang phục hồi chậm sau đại dịch Covid-19. Thu nhập bình quân của nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất tại các thành phố lớn chỉ đạt 13,3-14,5 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ từ 4-7%. Tuy nhiên, so với giá nhà hiện tại, ngay cả nhóm này cũng không dễ dàng sở hữu nhà ở.
4. Xu hướng giá nhà trong tương lai
Ông Đính dự đoán giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM khó có thể giảm sâu do các yếu tố như chi phí phát triển dự án tăng cao, quỹ đất hạn chế, và chi phí liên quan đến đất đai ngày càng đắt đỏ. Từ năm 2018, các chính sách kiểm soát thị trường bất động sản đã khiến nguồn cung giảm mạnh, trong khi nhu cầu vẫn tăng cao, đẩy giá nhà tăng vượt xa mức tăng trưởng thu nhập của người dân.
5. Giải pháp cân bằng cung – cầu
Vars nhấn mạnh rằng để giải quyết nhu cầu nhà ở, cần nhanh chóng cân bằng cán cân cung – cầu bằng cách tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Hệ thống chính trị và các cơ quan ban ngành cần hỗ trợ mạnh mẽ để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở phù hợp túi tiền. Đây là giải pháp thiết yếu để đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân.
6. Lời khuyên dành cho người mua nhà
Vars khuyến nghị người dân nên có kế hoạch tài chính cụ thể và linh hoạt trong việc lựa chọn nhà ở. Thay vì tập trung vào những căn hộ diện tích lớn, chất lượng cao tại khu vực trung tâm, nên mở rộng tìm kiếm sang các khu vực vùng ven – nơi có giá nhà thấp hơn. Chọn những căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thiết thực sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.
7. Xu hướng mở rộng đô thị vùng ven
Trong thời gian tới, sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông như metro và cao tốc sẽ mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản vùng ven. Những căn nhà thương mại giá thấp hoặc nhà ở xã hội vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm sẽ đáp ứng nhu cầu của người dân một cách hiệu quả hơn.