Dự án Fiato Airport City tại Đồng Nai là một ví dụ điển hình, khi giá bán sơ cấp tăng từ mức trung bình 33,5 triệu đồng/m² lên 35,5 triệu đồng/m², tương đương gần 9%. Tương tự, dự án Picity Sky Park tại Bình Dương cũng tăng mạnh 13%, từ 48 triệu đồng/m² lên 54,7 triệu đồng/m². Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án Vũng Tàu Centre Point có giá tăng từ 55 triệu đồng/m² lên 58 triệu đồng/m². Nhiều dự án khác như Saigonres Tower, The Maris Vũng Tàu, và CSJ Tower cũng ghi nhận mức tăng từ 10-16% so với đầu năm.
Không chỉ các dự án hiện hữu tăng giá, những dự án mới tại Bình Dương và Long An cũng chào bán với mức giá cao. Tại khu vực Dĩ An và Thuận An (Bình Dương), các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 60m² đang được rao với giá từ 45-55 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3 tỷ đồng mỗi căn. Tại Long An, giá sơ cấp hiện ở mức 28-33 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với mức 23 triệu đồng/m² năm ngoái. Đồng Nai cũng ghi nhận mặt bằng giá mới đạt 38 triệu đồng/m², thay cho mức 32 triệu đồng/m² đầu năm.
Theo báo cáo từ DKRA Group, giá căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận tăng do áp lực chi phí đầu vào, bao gồm chi phí xây dựng, nhân công, và giá đất – hiện đã điều chỉnh tăng trung bình 20-30%. Đồng thời, các chính sách bán hàng như chiết khấu, hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư cũng khiến giá căn hộ sơ cấp bị đẩy cao.
Các chuyên gia nhận định rằng, tình trạng khan hiếm nguồn cung vừa túi tiền, cộng với áp lực từ chi phí đầu tư, sẽ tiếp tục thúc đẩy giá bất động sản tăng trong thời gian tới. Điều này không chỉ tác động đến thị trường sơ cấp mà còn kéo theo sự thay đổi giá ở thị trường thứ cấp. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết: “Thị trường bất động sản đang thiếu các yếu tố kìm hãm đà tăng giá, trong khi áp lực chi phí và sự khan hiếm nguồn cung vẫn đẩy giá bán lên cao.”
Bên cạnh đó, sự tăng giá bất động sản tại TP.HCM cũng góp phần tạo áp lực tăng giá tại các tỉnh lân cận, nhất là với những dự án có vị trí tốt, tiệm cận các khu vực trung tâm. Trong tương lai gần, thị trường căn hộ dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với xu hướng tăng giá, khiến việc sở hữu nhà ở trở nên ngày càng khó khăn với người dân có thu nhập trung bình.