Trong ba tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ tại hầu hết các khu vực, đặc biệt là miền Trung và miền Nam. Cơn sốt đất không chỉ xuất hiện tại các tỉnh miền Bắc như Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, mà còn ở các địa phương miền Trung và miền Nam. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội và tận dụng thời điểm để "thoát hàng" khi giá đất tăng vọt.
Đà Nẵng và Quảng Nam: Tâm điểm của cơn sốt đất
Khu vực miền Trung, vốn yên ả trong nhiều năm qua, đang dần trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ thông tin về việc sáp nhập các tỉnh thành. Cơn sốt đất tại Đà Nẵng và Quảng Nam đã tăng tốc sau khi các tin đồn về việc thay đổi hành chính được đưa ra. Đặc biệt, những dự án lớn tại Đà Nẵng, như khu trung tâm tài chính và khu thương mại tự do, đã thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư.
Theo báo cáo quý 1 năm 2025 từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại các quận như Cẩm Lệ, Liên Chiểu và huyện Hoà Vang tại Đà Nẵng đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, giá đất nền tại Cẩm Lệ đã tăng 80%, trong khi Liên Chiểu và Hoà Vang tăng lần lượt 75% và 50% so với thời điểm đầu năm 2023. Tại Quảng Nam, giá đất nền tại thị xã Điện Bàn cũng bắt đầu tăng mạnh, thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia giao dịch.
Những lý do đằng sau sự gia tăng giá đất tại miền Trung
Có nhiều yếu tố khiến giá đất tại Đà Nẵng và Quảng Nam tăng mạnh:
-
Tin đồn về việc sáp nhập tỉnh thành: Dù chưa có thông tin chính thức, những tin đồn về việc sáp nhập Đà Nẵng với các tỉnh lân cận đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm cơ hội đầu tư.
-
Dự án lớn tại Đà Nẵng: Các dự án lớn như khu trung tâm tài chính và khu thương mại tự do đang thu hút dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản.
-
Tâm lý đầu tư theo thông tin: Một nhóm đầu cơ đã tận dụng cơ hội này để đẩy giá đất, tạo ra cơn sốt ảo nhằm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.
Mặc dù thị trường đang nóng, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, đặc biệt là khi các lô đất chưa có pháp lý rõ ràng. Nếu không xác minh thông tin kỹ lưỡng, nhà đầu tư có thể rơi vào "bẫy sốt ảo".
Cần Giờ: Cơn sốt đất kéo dài nhờ các dự án lớn
Không chỉ có miền Trung, thị trường bất động sản miền Nam cũng đang trở nên sôi động, đặc biệt là tại huyện Cần Giờ, TP.HCM. Các dự án lớn như khu đô thị lấn biển Cần Giờ của Vingroup đang tạo ra cơn sốt đất mạnh mẽ. Giá đất tại thị trấn Cần Thạnh, khu vực trung tâm Cần Giờ, đã tăng mạnh từ mức 60-70 triệu đồng/m2 lên tới 100 triệu đồng/m2 trong vòng một năm qua.
Bên cạnh đó, dự án tuyến metro dài 48,5 km nối TP.HCM với Cần Giờ và cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè với Cần Giờ đang được triển khai mạnh mẽ. Những thông tin này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý nhà đầu tư, khiến giao dịch đất đai tại Cần Giờ trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản Cần Giờ
-
Khả năng phát triển du lịch sinh thái: Định hướng đến năm 2030, Cần Giờ sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.
-
Các dự án lớn từ Vingroup: Các dự án của Vingroup, đặc biệt là khu đô thị lấn biển và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, đang tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
-
Giới hạn đất ở: Tuy nhiên, quỹ đất ở tại Cần Giờ rất hạn chế, phần lớn là đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản. Đặc biệt, khi dự án lấn biển được triển khai, đất ở tại khu vực này sẽ bị hạn chế nghiêm ngặt về mặt pháp lý.
Các nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý trước khi quyết định đầu tư vào đất nền tại Cần Giờ, tránh những rủi ro không đáng có.
Tóm lại, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Quảng Nam và Cần Giờ hiện đang có sự biến động mạnh mẽ. Các nhà đầu tư cần nắm vững thông tin thị trường, đặc biệt là pháp lý đất đai và các dự án lớn trước khi đưa ra quyết định. Nếu không thận trọng, họ có thể gặp phải những rủi ro lớn khi giá đất tăng ảo và thanh khoản thị trường không thực sự bền vững.
Lưu ý quan trọng: Để đầu tư thành công trong bối cảnh thị trường đang nóng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về pháp lý và các yếu tố tác động đến giá trị thực tế của bất động sản.