Chính phủ đề xuất rút ngắn 70% thời gian làm thủ tục xây nhà ở xã hội
Trong nỗ lực thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, Chính phủ vừa trình bày đề xuất cơ chế đặc thù nhằm giảm 70% thời gian làm thủ tục xây nhà ở xã hội tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội chiều ngày 25/4.
Theo đó, với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, UBND cấp tỉnh sẽ được trao quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và giao thẳng dự án cho chủ đầu tư mà không cần thông qua bước đấu thầu như hiện nay. Chính sách này dự kiến giúp rút ngắn khoảng 200 ngày trong quá trình thực hiện so với quy trình thông thường.
Các điều kiện chủ đầu tư cần đáp ứng gồm:
-
Là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản.
-
Đáp ứng yêu cầu về tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu so với vốn chủ sở hữu.
-
Có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư đối với dự án dưới 20ha, và 15% với dự án từ 20ha trở lên.
-
Đảm bảo khả năng tài chính nếu đồng thời thực hiện nhiều dự án.
Nếu có nhiều đơn vị đạt tiêu chí, việc lựa chọn sẽ dựa trên kinh nghiệm thực hiện dự án, năng lực tài chính và thời điểm nộp hồ sơ.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, việc bỏ quy trình đấu thầu không chỉ rút ngắn tiến độ mà còn tránh được tình trạng ách tắc trong phát triển nhà ở xã hội. Thời gian thực hiện thủ tục xây nhà ở xã hội theo cơ chế mới chỉ còn khoảng 75 ngày thay vì 300 ngày như trước.
Một số điểm nổi bật khác trong dự thảo nghị quyết:
-
Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 13% tổng chi phí đầu tư.
-
Thành lập "Quỹ phát triển nhà ở xã hội Quốc gia" để hỗ trợ tài chính.
-
Miễn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án nhà ở xã hội.
-
Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp được phép thuê nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động.
-
Bổ sung thêm chính sách ưu tiên về quỹ đất, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Ủy ban Pháp luật và Tư pháp tán thành với chủ trương cắt giảm thủ tục, đồng thời kiến nghị Chính phủ cần bổ sung cơ chế giám sát chặt chẽ để phòng ngừa tiêu cực và lãng phí.
Dự kiến, nghị quyết thí điểm cơ chế mới này sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp khai mạc vào đầu tháng 5 tới đây.