Trong bối cảnh thông tin sáp nhập TP.HCM với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được lan truyền rộng rãi, thị trường bất động sản khu vực này đang chứng kiến sự dịch chuyển nhanh chóng của dòng tiền đầu tư.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cơ hội tăng giá vẫn hiện hữu dù thông tin sáp nhập đã công bố. Dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm bất động sản đã tăng mạnh: TP.HCM tăng 13%, Bình Dương 49% và Bà Rịa – Vũng Tàu 42%. Điều này phần nào phản ánh tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư trước những thay đổi về quy hoạch đô thị và kết nối hạ tầng vùng.
Vì sao nhà đầu tư nên "săn" bất động sản dọc tuyến hạ tầng lớn?
Ông Kiệt chia sẻ: "Không phải tất cả dự án đều hưởng lợi từ sáp nhập, mà chỉ những bất động sản dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm, kết nối trực tiếp với TP.HCM mới có tiềm năng tăng giá thực sự."
Đặc biệt, Quốc lộ 13 là một trong những trục giao thông chiến lược đang được mở rộng từ 6 lên 10 làn xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.Thủ Đức (TP.HCM) đến TP. Thuận An và Thủ Dầu Một (Bình Dương). Đây là khu vực mà biên độ tăng giá vẫn còn, dù mặt bằng đã đạt mức 60–70 triệu đồng/m².
Ngoài ra, giá bất động sản giữa hai khu vực chỉ cách nhau một cây cầu nhưng chênh lệch tới 50%. Sự khác biệt này sẽ sớm được rút ngắn nhờ sáp nhập TP.HCM, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư trung hạn và dài hạn bền vững.
6 yếu tố "vàng" khi đầu tư bất động sản mùa sáp nhập
-
Vị trí kết nối vùng thuận lợi – Ưu tiên các dự án gần TP.HCM hoặc nằm dọc trục giao thông mở rộng.
-
Hạ tầng kỹ thuật và xã hội phát triển – Bao gồm điện, nước, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
-
Pháp lý minh bạch – Dự án có giấy tờ rõ ràng sẽ được thị trường đón nhận mạnh hơn.
-
Mức độ đô thị hóa cao – Khu vực đã được đầu tư chỉnh chu sẽ hấp dẫn người mua để ở lẫn đầu tư.
-
Tiện ích nội khu đầy đủ – Hồ bơi, công viên, shophouse… sẽ tăng khả năng khai thác cho thuê và giá trị lâu dài.
-
Chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng – Giúp nhà đầu tư linh hoạt dòng vốn trong ngắn và trung hạn.
Lời khuyên từ các chuyên gia
Ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) cho rằng: "Đầu tư theo sáp nhập cần phân tích sâu về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và khả năng điều hành địa phương." Đừng nên chạy theo xu hướng "lướt sóng", mà hãy đầu tư chọn lọc dựa trên dữ liệu và tiềm năng thực tế.
Cùng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên – chuyên gia cố vấn bất động sản – khẳng định: Giá trị thật của một bất động sản không đến từ tâm lý đám đông, mà nằm ở kỳ vọng tương lai dựa trên vị trí, hạ tầng và khả năng khai thác thực tế.