Nguồn cung nhà ở dự báo bùng nổ
Năm 2024 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Hà Nội. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 30.000 căn, kết thúc chu kỳ khan hiếm kéo dài tại Thủ đô. Dự báo năm 2025, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục tăng mạnh với gần 50.000 sản phẩm từ 85 dự án trong giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) và khoảng 10.000 căn từ 26 dự án hoàn thành sau 2025.
Cùng với đó, lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội dự kiến đạt 30.000 căn, tương đương giai đoạn đỉnh cao 2016-2019. Khu vực phía Đông và phía Bắc Thủ đô đóng góp phần lớn nguồn cung này. Tại TP.HCM, khoảng 12.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường trong năm nay, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp.
Nhà ở xã hội bắt đầu khởi sắc
Nguồn cung nhà ở xã hội có dấu hiệu tích cực với nhiều dự án dành cho người thu nhập thấp được khởi công tại Hà Nội. Tiêu biểu, dự án NO1 Hạ Đình cung cấp 440 căn và khu nhà xã hội Thượng Thanh bổ sung gần 600 căn. Bên cạnh đó, dự án khu nhà xã hội Kim Chung, huyện Đông Anh, với hơn 1.100 căn hộ, dự kiến sẽ được khởi công đầu năm 2025.
Bất động sản công nghiệp – Điểm nhấn tiếp tục tỏa sáng
Phân khúc bất động sản công nghiệp được kỳ vọng duy trì vai trò chủ đạo trong năm 2025. Năm 2024, Việt Nam thu hút đầu tư công nghệ cao từ các tập đoàn lớn như Apple, Nvidia, và Samsung, ghi nhận 174 dự án FDI trong lĩnh vực bán dẫn với tổng vốn gần 11,6 tỷ USD. Xu hướng mở rộng sản xuất theo chiến lược "Trung Quốc +1" thúc đẩy mạnh các thương vụ M&A bất động sản công nghiệp, đạt giá trị giao dịch 2,94 tỷ USD trong bốn năm qua.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ hồi phục mạnh mẽ
Phân khúc văn phòng cho thuê được dự báo sôi động với nhu cầu tăng, dẫn đến giá thuê tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng nhích lên. Riêng Hà Nội sẽ có thêm 24.500 m² nguồn cung mới, giá thuê dự kiến tăng 1,7-2,2% mỗi năm. TP.HCM, với sự phát triển của Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng, sẽ trở thành trung tâm văn phòng mới.
Bên cạnh đó, lĩnh vực bán lẻ tiếp tục tăng trưởng nhờ sức mua nội địa mạnh mẽ. Các tập đoàn lớn như Aeon mở rộng quy mô, đưa tổng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 1,5 tỷ USD. Tầng lớp trung lưu gia tăng tạo cơ hội phát triển cho các thương hiệu xa xỉ và thị trường trung tâm thương mại trong nước.
Triển vọng tăng trưởng trong năm 2025
Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn bùng nổ của thị trường địa ốc với sự tăng trưởng đồng đều ở nhiều phân khúc, từ nhà ở, bất động sản công nghiệp đến thương mại và bán lẻ. Sự chuyển mình này mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển bền vững.