Nhận định về việc cả 3 luật: Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong 20 năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng rất nhanh. Tuy nhiên, kể từ năm 2018 – 2019 đến nay, thị trường đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn mà nguyên nhân là do những tắc nghẽn về pháp lý. Trên thực tế, cả nước hiện có trên 1.200 dự án, trên 30 tỷ USD, nằm chờ rà soát thanh tra.
Các luật sửa đổi đang thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh. Ảnh: Thanh Niên
Trước thực trạng đó, Chính phủ, Quốc hội đã sửa đổi các luật liên quan đến thị trường như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật các tổ chức tín dụng.
Trong các luật sửa đổi lần này, quan điểm của các nhà làm luật là nhằm đồng nhất các quy định, liên quan đến sử dụng đất đai, không để tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn giữa các luật, giúp cho các hoạt động đầu tư, sử dụng các nguồn lực đất đai được rõ ràng, minh bạch, đẩy mạnh năng lực thực tế.
Cũng theo ông Đính, giai đoạn thách thức, khó khăn của thị trường bất động sản thời gian vừa qua cũng là sự sàng lọc cuộc chơi. Thị trường chỉ còn lại những doanh nghiệp đủ năng lực. Các doanh nghiệp nhỏ sẽ buộc phải cùng liên doanh, liên kết để có đủ sức phát triển và tồn tại trên thị trường.
Khi các luật: Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể "tay không bắt giặc", việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn. Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật. Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực.
Một số điểm mới của các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Cá nhân kinh doanh bất động sản không được mua bán quá 10 lần/năm, mỗi lần không quá 300 tỷ; bảng giá đất trước quy định 5 năm 1 lần, do trung ương quyết định, tuy nhiên hiện nay bảng giá đất được cập nhật hàng năm, phân quyền xuống địa phương. Các thông tin về giá đất chặt chẽ, rõ ràng, để cuộc chơi có tính chất sòng phẳng, công bằng hơn. Bên cạnh đó là các quy định về đầu tư, nhà ở xã hội, bán nhà cho người nước ngoài… đó là những quy định mới sẽ tạo cuộc chơi hay hơn, hấp dẫn hơn trong thời gian tới. Thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh hơn.