Dự Báo Giá Bất Động Sản Tăng Vào Năm 2025: Chu Kỳ Mới Đang Hình Thành

Thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực, với nhiều dự báo cho rằng chu kỳ mới sẽ bắt đầu vào khoảng năm 2025-2026. Các chỉ báo về sự phục hồi của thị trường vào cuối năm nay càng củng cố thêm niềm tin vào một giai đoạn mới sắp tới.

Ông Phan Đình Phúc, CEO của Seenee, chia sẻ rằng vào năm 2025, giá bất động sản có thể sẽ có những biến động mạnh mẽ, khởi đầu từ việc áp dụng các chính sách mới. Theo ông, giai đoạn khó khăn và khủng hoảng của thị trường bất động sản đã qua, và những chính sách cải thiện, hạ tầng phát triển đang tạo đà cho sự bứt phá vào năm 2025.

Ông Phúc nhận định, thị trường bất động sản tại TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Đặc biệt, việc ông Donald Trump đắc cử Tổng thống lần thứ 47 cũng được coi là một yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường toàn cầu. Nhu cầu đầu tư từ các tập đoàn quốc tế, đặc biệt là dòng vốn FDI, đang tăng lên, với Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến an toàn sau đại dịch.

Về tình hình chung, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho biết sự quan tâm đến thị trường bất động sản đang gia tăng mạnh mẽ, tâm lý nhà đầu tư dần được cải thiện. Thị trường đang bước vào chu kỳ mới, phụ thuộc vào ba yếu tố chính: tín dụng, lãi suất và chính sách. Các đạo luật mới sẽ có tác động tích cực, thúc đẩy thị trường phục hồi sớm hơn.

Phân tích chi tiết về các giai đoạn phát triển của thị trường, ông Quốc Anh dự báo rằng từ nay đến hết quý 1/2025, thị trường sẽ duy trì trong giai đoạn củng cố, với nhu cầu mua nhà chủ yếu đến từ những người có nhu cầu ở thực. Các sản phẩm phổ biến sẽ là nhà riêng, nhà phố.

Từ quý 2 đến quý 4/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, đặc biệt là các phân khúc mang lại tỷ suất lợi nhuận cao như đất nền và biệt thự dự án.

Vào năm 2026, từ quý 1 đến quý 4, thị trường sẽ ổn định hơn, giá cả và khả năng thanh khoản sẽ tăng trưởng đồng đều ở nhiều loại hình bất động sản.

Về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết một số nhà đầu tư đã bắt đầu gom đất tại các khu vực chưa tăng giá mạnh trong thời gian qua. Tuy nhiên, phải đến quý 2/2025, thị trường đất nền mới thực sự phát triển đồng đều ở nhiều khu vực.

Ông Trịnh Minh Hải, Admin Group Review Bất Động Sản, cũng đồng tình rằng các đạo luật mới như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở có hiệu lực từ tháng 8/2024 cùng với bảng giá đất mới sẽ mang đến sự minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản, tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ phát triển bền vững.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng các đạo luật mới về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản, dù được áp dụng sớm hơn dự kiến, sẽ là nền tảng cho sự thay đổi tích cực của thị trường, đặc biệt là đối với tâm lý nhà đầu tư sau một giai đoạn đầy khó khăn trong năm 2022-2023. Tuy nhiên, để thị trường thực sự phục hồi, cần thêm những biện pháp kỹ thuật và sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng để áp dụng hiệu quả các chính sách mới.